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楼市迎“新消息”:社科院报告再提房地产调控,限购政策要调整
杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 银河白 [钢之家 SteelHome] 2019-09-29 10:35:38[打印]A+ A-  +关注 
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  房地产的调控政策也有小10年了,该继续加码还是撤销?这样的论点足够专家们在讨论10年。回忆刚开始对楼市进行调控时,无论是炒房者、刚需、业内人士或专家都从四面八方同时传来“声音”,赞成和反对皆有,一晃10年过去了房价似乎依旧在调控中稳升不降,随着楼市乱象不断出现,“调控撤销论”再一次在市场上被提起。
  决不能放松调控的理由很充分,一是调控本来就是临急的举措,虽然曾在一时取得过成绩,但降房价的长期压力依旧还在;二是随着市场的变化调控政策也因地制宜不断自我完善着,不再像以往“一刀切”而是从因城施策、一城一策来灵活应对。
  近日,中国社科院财经战略研究院就发布一份报告,再次提到有房地产调控政策问题,报告称现行限购政策或要调整,即便修改这一政策对于楼市也不会出现重大影响。昔日为了抑制外地炒房客进本城大肆炒卖,各地都对非本市户籍人员购房做出“壁垒”,不可否认住房限购在一段时间内,起到了稳定市场、抑制投机炒作作用,但在一度程度也损伤了真正刚需的利益。现在随着国家对贷款利率、土地政策的严格把控,全国的房价也不再有大的波动,因此部分城市需要对住房限购政策作出调整。
  自北京“国10条”开始,房地产调控已持续维持运作了近9年时间,“限购”这一举措正是从这里开始,规定“每家每户有且只能买1套房”。随后“国5条”等相继发布,南京、天津、上!⒐阒莸仁缸鞘新叫诖嘶∩稀跋薰骸北徊欢嫌呕嬖虮涞迷嚼丛较晗福贸捶靠臀薹炜勺辏恼飧稣叱晌巳骺睾诵氖侄沃。
  但今年与去年,由于经济发展的迟滞消费市场的萎缩,车市与楼市都开始变得萧条,房价也从过去高速增长开始变慢。由于国内经济发展的不均衡,房地产一直都是推动城市GDP的重要“工作”,不少专家痛批房地产“限购”政策,认为这是在严重阻碍中国经济发展,不断鼓励年轻人“买房就等于支持国家经济”,房说君以为专家们的说法是否一心为国,还有待考证。
  城市与小镇改革中心理事长李铁,就曾公开发表“唯有房地产才能拉动内需,加速经济”。房说君以为究其原因,皆是因为买房带来的裙带效应,带动物流、家电、建材等,但堂堂一个国家经济,就只有靠房地产一项?简直是滑天下之大稽。
  李铁的说法更是得到北大教授孟晓苏的附和,他公开表示当经济发达的1、2线城市房价出现下行时,大家要有警惕,要放松调控政策不能再继续打压楼市。在过去的十几年中,每当经济发展不顺畅时,地方就会以拆建征收等方式来推动房地产前进,然后城市GDP就会“蹭”一声飙升,这样方式已经屡试不爽。但这次就不会例外,随着国家“铁了心”要将楼市改革进行到底,执行力度之大不是以往能比拟,从2018年中央经济会议提出“因城施策”以来,至今将近1年时间,房说君只看到不断步步紧逼的调控,并未看到放松。
  当下有不少炒房者、开发商跟专家,拉着放松调控做文章,各种“金石良言”话语层出不穷:房地产等同于经济,掐着楼市的调控就是阻碍经济发展。这到底是为了经济好,还是别有用心,房说君真不敢说。
  从现有的房价统计数据看来,从今年4月份开始房价增长就变慢,8月份重要1、2线城市基本没涨过房价。今年以来房价整体走势都是趋向缓慢地,在“稳地价、稳楼市、稳房价”等政策下,国内各城市都展开不同程度的调控手段。
  无论是市场经济还是计划经济,来自宏观的干预是必须的,也是必不可少的,当市场进入蛮荒式增长时,就该通过立法、管控、计划等手段干预市场。调控最终的目的是让房价回归理性,但并非是从一而终的产物,适时作出调整也是必要的,因此对于社科院调整“限购”做法,也是正确的,但要看最终怎么调整。
  房说君有话说:未来随着楼市调控的多样化,以及对土地改革、房产税等长效机制建立下,国内房价趋于平稳还是可见的,因此房地产调控才能做出调整。房说君以为调整并不等同于全面解禁,也不能视作不再有宏观干预。
  

(采编: 钢之家资讯部 请勿转载 垂询电话:021-50585338)

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